Immobilienmakler in Erlangen
Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Auf dieser Seite steht, wie wir arbeiten, was es kostet und woran Sie einen guten Makler in Erlangen erkennen.
Warum ein Makler vor Ort in Erlangen einen Unterschied macht
Erlangen ist ein kleiner Markt mit sehr unterschiedlichen Teilmärkten. Zwischen einer Altbauwohnung am Burgberg, einem Reihenhaus in Büchenbach und einer Neubauwohnung im Röthelheimpark liegen wenige Kilometer, aber völlig verschiedene Käufergruppen. Wer hier bewertet, ohne die Straße zu kennen, bewertet an der Realität vorbei.
Dazu kommt die besondere Wirtschaftsstruktur der Stadt. Siemens, die Friedrich-Alexander-Universität, das Universitätsklinikum und die Unternehmen im Medical Valley bringen dauerhaft Zuzug von Beschäftigten, die häufig befristet oder projektbezogen nach Erlangen kommen. Das prägt die Nachfrage: viel Bedarf an gut geschnittenen Zwei- und Dreizimmerwohnungen, verlässliche Nachfrage nach Kapitalanlagen in Uninähe und ein Mietmarkt, der schneller dreht als in vergleichbaren Städten.
Unser Büro liegt in der Löhestraße im Erlanger Osten, also östlich der Regnitz. Wir sind in der Regel in zwanzig Minuten bei Ihnen, ganz gleich, in welchem Stadtteil Sie wohnen. Das klingt banal, entscheidet aber darüber, ob eine kurzfristige Besichtigung stattfindet oder verschoben wird.
Immobilie verkaufen in Erlangen
Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine einmalige Angelegenheit mit einem sechsstelligen Betrag am Ende. Entsprechend sorgfältig sollte er vorbereitet sein.
Bewertung und Strategie
Wir ermitteln eine belastbare Preisspanne und legen mit Ihnen fest, ob der Verkauf offen, diskret oder im Bieterverfahren läuft.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung. Was fehlt, besorgen wir bei Amt und Verwaltung.
Vermarktung
Professionelle Aufnahmen, bei Bedarf Homestaging und Objektfilm, Veröffentlichung in den Portalen und im eigenen Interessentenkreis.
Abschluss
Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Notarvorbereitung, Übergabeprotokoll mit Zählerständen.
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen
Diese Liste ist der häufigste Grund für Verzögerungen. Je früher Sie damit anfangen, desto reibungsloser läuft der Verkauf. Alles, was Sie nicht selbst haben, beschaffen wir für Sie.
| Unterlage | Wofür | Woher |
|---|---|---|
| Aktueller Grundbuchauszug | Eigentum, Lasten und Rechte in Abteilung II und III | Grundbuchamt am Amtsgericht Erlangen |
| Energieausweis | Pflicht nach Gebäudeenergiegesetz, Angaben schon im Inserat | Aussteller nach GEG, wir vermitteln |
| Grundrisse und Wohnflächenberechnung | Grundlage für Preis und Exposé | Bauakte der Stadt Erlangen, Architekt |
| Flurkarte und Auszug aus dem Liegenschaftskataster | Grundstückszuschnitt und Grenzen | Vermessungsamt |
| Teilungserklärung, nur bei Eigentumswohnungen | Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte | Hausverwaltung oder Grundbuchamt |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen | Beschlossene Sanierungen und Rücklagen | Hausverwaltung |
| Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung | Laufende Kosten für den Käufer | Hausverwaltung |
| Nachweise über Sanierungen | Wertsteigernde Argumente belegen | Ihre Unterlagen, Handwerkerrechnungen |
Ein Hinweis zur Spekulationsfrist. Wer eine vermietete oder nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, zahlt auf den Gewinn Einkommensteuer nach § 23 Einkommensteuergesetz. Bei durchgehender Selbstnutzung entfällt das in der Regel. Das ist steuerlich schnell relevant, aber wir sind keine Steuerberater. Sprechen Sie das vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater durch, nicht danach.
Haus und Wohnung folgen beim Verkauf unterschiedlichen Regeln, deshalb gibt es für beides eine eigene Seite mit allem, was dort zählt: Haus verkaufen in Erlangen (Grundstück, Bauakte, Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz) und Wohnung verkaufen in Erlangen (WEG-Unterlagen, vermietete Wohnungen, die Erlanger Sperrfrist).
Immobilie vermieten in Erlangen
Bei der Vermietung ist nicht die Suche das Problem, sondern die Auswahl. Auf eine gut geschnittene Wohnung in Erlangen melden sich schnell mehrere Dutzend Interessenten. Die Kunst besteht darin, aus dieser Menge den Mieter zu finden, der zuverlässig zahlt und lange bleibt.
Ein Mieterwechsel kostet Sie Leerstand, Renovierung und Zeit. Deshalb prüfen wir gründlich statt schnell: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit und, wo es sinnvoll ist, eine Bürgschaft. Die passenden Formulare stellen wir in unserem Werkzeugkasten für Vermieter auch kostenlos zur Verfügung.
Zur Miethöhe: In Erlangen gilt eine Mietpreisbremse, außerdem ist der örtliche Mietspiegel für Mieterhöhungen im Bestand maßgeblich. Wir setzen die Miete so an, dass sie rechtssicher ist und trotzdem am oberen Ende dessen liegt, was das Objekt hergibt.
- Vorauswahl statt MassenbesichtigungWir filtern vorab, Sie bekommen eine kurze Liste geprüfter Bewerber.
- Vollständige BonitätsunterlagenSelbstauskunft, Nachweise und Mietschuldenfreiheit, sauber dokumentiert.
- Übergabe mit ProtokollZählerstände, Zustand, Schlüsselanzahl. Das verhindert Streit beim Auszug.
- Bestellerprinzip beachtetBei der Wohnraumvermietung zahlt, wer den Makler beauftragt. Das ist gesetzlich geregelt.
Virtuelles Homestaging und Objektfilm
Das ist der Punkt, an dem wir uns von den meisten Maklern in Erlangen unterscheiden. Wir kaufen Bildproduktion nicht ein, wir machen sie selbst.
Digitale Möblierung
Leere Räume werden fotorealistisch eingerichtet, passend zur Zielgruppe des Objekts. Eine Familienwohnung bekommt eine andere Einrichtung als eine Kapitalanlage in Uninähe.
Objektfilm und Luftaufnahmen
Ein Rundgang als Video zeigt Raumzusammenhänge, die kein Foto transportiert. Aufnahmen aus der Luft zeigen Lage, Garten und Umgebung auf einen Blick.
Schnellere Vermarktung
Bessere Bilder bringen mehr Klicks im Portal, mehr Klicks bringen mehr Anfragen, und mehr Anfragen verbessern Ihre Verhandlungsposition. Die Kette ist kurz und sie funktioniert.
Wir kennzeichnen jede bearbeitete Aufnahme. Virtuelles Homestaging zeigt eine Möglichkeit, nicht den Ist-Zustand. Interessenten erfahren das im Exposé, nicht erst bei der Besichtigung. Alles andere führt zu enttäuschten Besuchern und im Zweifel zu einem Gewährleistungsproblem.
Die Stadtteile und was sie unterscheidet
Erlangen hat rund 118.000 Einwohner und einen Wohnungsmarkt, der sich je nach Lage sehr unterschiedlich verhält. Eine grobe Orientierung, welcher Stadtteil welche Käufergruppe anzieht.
Erlangen-West: Alterlangen, Büchenbach, Kosbach, Dechsendorf
Westlich der Regnitz, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und der Nähe zu Regnitzwiesen und Dechsendorfer Weiher. Gefragt bei Familien, die Platz suchen und trotzdem in zehn Minuten in der Innenstadt sein wollen.
Innenstadt und Altstadt
Barocke Planstadt, kurze Wege, hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Käufer sind häufig Kapitalanleger und Berufstätige ohne Auto. Parkraum ist das größte Thema in jeder Besichtigung.
Burgberg und Rathenau
Traditionell die teuerste Wohnlage der Stadt. Villen, Altbauten und Hanglage mit Blick. Kleines Angebot, geduldige Käufer, hier zählt die diskrete Vermarktung oft mehr als das Portal.
Röthelheimpark
Ehemaliges Kasernenareal, seit den neunziger Jahren zum modernen Wohnquartier entwickelt. Vergleichsweise junger Bestand, gute Energiewerte, beliebt bei Klinik- und Universitätspersonal.
Bruck, Anger und Tennenlohe
Der Südosten profitiert vom Siemens Campus. Für Beschäftigte, die kurze Wege zur Arbeit suchen, ist das die erste Adresse. Tennenlohe punktet zusätzlich mit der Autobahnanbindung Richtung Nürnberg.
Umland: Herzogenaurach, Baiersdorf, Bubenreuth, Uttenreuth
Wer in Erlangen keinen Neubau mit Garten findet, findet ihn hier. Preislich meist unter Erlanger Niveau, dafür mit Pendelweg. Für viele Familien ist das der Kompromiss, der aufgeht.
Kartenausschnitte: © OpenStreetMap-Mitwirkende
Woran Sie einen guten Makler erkennen
Wir werben hier für uns, das ist klar. Trotzdem sind das die Punkte, an denen Sie jeden Makler messen sollten, auch uns:
- Er nennt eine Preisspanne mit Begründung, nicht die höchste Zahl, die Sie hören wollen
- Er zeigt Ihnen Vergleichsobjekte, die tatsächlich verkauft wurden
- Er legt die Provision und den Maklervertrag vorab schriftlich vor
- Er hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO und nennt sie auf Nachfrage sofort
- Er sagt Ihnen auch, was gegen einen Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt spricht
- Er ist erreichbar, und zwar er persönlich, nicht eine Zentrale
Wenn ein Makler bei der Bewertung deutlich über allen anderen liegt, ist das selten ein gutes Zeichen. Ein überhöhter Einstiegspreis dient dazu, den Auftrag zu bekommen. Gesenkt wird später, nach ein paar Monaten ohne Besichtigung.
Fragen zum Makler in Erlangen
Was macht ein Immobilienmakler in Erlangen genau?
Ein Makler bewertet die Immobilie, beschafft und prüft die Unterlagen, erstellt das Exposé, vermarktet das Objekt, führt Besichtigungen, prüft die Bonität der Interessenten, verhandelt den Preis und begleitet Notartermin und Übergabe. In Erlangen kommt hinzu, dass Nachfrage und Preisniveau zwischen den Stadtteilen deutlich auseinandergehen, was eine ortsgenaue Einschätzung nötig macht.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf in Erlangen?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten. Die Provision wird entweder je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer getragen oder allein vom Auftraggeber. Eine vollständige Abwälzung auf den Käufer ist bei diesen Objektarten unzulässig. Fällig wird sie nur im Erfolgsfall, also nach wirksamem Kaufvertrag.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Die vollständige Übersicht mit den zuständigen Stellen finden Sie im Abschnitt zum Verkauf. Was fehlt, beschaffen wir.
Wie finde ich den richtigen Angebotspreis?
Maßgeblich sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte in derselben Lage, nicht die Angebotspreise laufender Inserate. Ein zu hoch angesetzter Preis führt in der Regel zu langer Vermarktungsdauer und am Ende zu einem niedrigeren Abschluss, weil eine lange Standzeit von Interessenten als Warnsignal gelesen wird.
Was ist virtuelles Homestaging?
Beim virtuellen Homestaging werden leer stehende Räume digital und fotorealistisch möbliert. Das Objekt selbst bleibt unverändert, nur die Darstellung im Exposé zeigt eine mögliche Einrichtung. Gegenüber einer echten Möblierung entstehen deutlich geringere Kosten. Jede bearbeitete Aufnahme wird als virtuell gestaltet gekennzeichnet.
Arbeiten Sie auch mit Alleinauftrag?
Ja, und wir empfehlen ihn. Ein Objekt, das gleichzeitig über mehrere Makler zu unterschiedlichen Bedingungen läuft, wirkt auf Interessenten unsortiert und verliert an Wert. Der qualifizierte Alleinauftrag ist zeitlich begrenzt, danach entscheiden Sie neu.
Der einfachste Anfang ist die Bewertung
Kostenlos, unverbindlich und mit einer Zahl, die Sie nachvollziehen können. Alles Weitere entscheiden Sie danach.