Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Vorlage als PDF
Die Bestätigung des bisherigen Vermieters, dass keine Miete offen ist. Hier als kostenlose PDF-Vorlage zum Herunterladen, dazu die Erklärung, was hineingehört und ob der Vermieter sie überhaupt ausstellen muss.
Die Vorlage als PDF
Kostenlos, ohne Anmeldung und ohne dass Sie Ihre E-Mail-Adresse hinterlassen müssen. Das PDF lässt sich am Bildschirm ausfüllen oder ausdrucken. Es enthält alle Felder, die eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung braucht, damit der neue Vermieter sie akzeptiert.
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Mit der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt der bisherige Vermieter schriftlich, dass der Mieter seine Miete vollständig gezahlt hat und beim Auszug keine Rückstände offen sind. Für den neuen Vermieter ist sie das aussagekräftigste Einzeldokument der ganzen Bewerbung, weil sie das tatsächliche Zahlungsverhalten belegt und nicht nur die theoretische Zahlungsfähigkeit aus einer Gehaltsabrechnung.
In vielen Wohnungsanzeigen, gerade auf einem angespannten Markt wie in Erlangen, wird sie inzwischen selbstverständlich mit angefordert. Wer sie parat hat, verschafft sich einen Vorsprung vor Bewerbern, die erst noch beim alten Vermieter nachfragen müssen.
Muss der Vermieter sie ausstellen?
Nein, und das wird oft falsch dargestellt. Es gibt keinen allgemeinen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der alte Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellt. Der Bundesgerichtshof hat einen solchen Anspruch ausdrücklich verneint. Üblich geworden ist die Ausstellung trotzdem, und die meisten Vermieter kommen der Bitte nach.
Wenn der Vorvermieter sich weigert: Der Bewerber kann die Mietfreiheit genauso gut über die Kontoauszüge der letzten Monate belegen, aus denen die regelmäßige Mietzahlung hervorgeht. Das ist gleichwertig und sollte von einem neuen Vermieter akzeptiert werden.
Was gehört in die Bescheinigung?
Eine gute Vorlage bleibt knapp und enthält genau die folgenden Angaben. Alles darüber hinaus ist nicht nötig und aus Datenschutzgründen eher zu vermeiden.
- Name und Anschrift des bisherigen Vermieters oder der Hausverwaltung
- Name des Mieters oder der Mieter
- Anschrift der bisherigen Mietwohnung
- Dauer des Mietverhältnisses, von wann bis wann
- Die klare Aussage, dass zum Stichtag keine Mietrückstände bestehen
- Ort, Datum und Unterschrift des Vermieters
Für Mieter
Fragen Sie die Bescheinigung rechtzeitig beim aktuellen Vermieter an, am besten schon bei der Kündigung. Mit ihr in der Hand sind Sie bei der Wohnungssuche schneller als die Konkurrenz. Bekommen Sie sie nicht, reichen Kontoauszüge der letzten drei bis sechs Monate.
Für Vermieter
Stellen Sie die Bescheinigung Ihren ausziehenden Mietern unkompliziert aus, wenn keine Rückstände bestehen. Umgekehrt ist die Bescheinigung eines neuen Bewerbers für Sie ein verlässliches Signal. Prüfen Sie sie zusammen mit der Mieterselbstauskunft.
Fragen zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Ist der Vermieter verpflichtet, sie auszustellen?
Nein. Der Bundesgerichtshof hat einen allgemeinen Anspruch verneint. Üblich ist die Ausstellung dennoch. Weigert sich der Vorvermieter, sind Kontoauszüge der letzten Monate ein gleichwertiger Nachweis.
Was muss darin stehen?
Name und Anschrift von Vermieter und Mieter, Anschrift der Mietwohnung, Dauer des Mietverhältnisses, die Aussage, dass keine Rückstände bestehen, sowie Ort, Datum und Unterschrift des Vermieters.
Bescheinigung oder Erklärung, wo ist der Unterschied?
In der Praxis meinen beide dasselbe: die Bestätigung des Vermieters über die gezahlte Miete. Gelegentlich bezeichnet Mietschuldenfreiheitserklärung eine Selbsterklärung des Mieters, die aber weniger aussagekräftig ist als die Bestätigung durch den Vermieter.
Ist die Vorlage wirklich kostenlos?
Ja, kostenlos und ohne Anmeldung als PDF. Auch der Vorvermieter darf für das Ausstellen in aller Regel kein Entgelt verlangen.
Passt dazu
Lieber gleich abgeben?
Vorauswahl, Bonitätsprüfung, Besichtigungen und Übergabeprotokoll übernehmen wir für Sie, in Erlangen und Umgebung.